Venta de un piso en el extranjero

¿Si ya pagué impuestos fuera de España, debo tributar en el IRPF?

Venta de un piso en el extranjero. ¿Si ya pagué impuestos fuera de España, debo tributar en el IRPF?

El número de extranjeros residentes en España sigue aumentando. Esto se debe a que el crecimiento poblacional durante el último año se corresponde al incremento de personas de origen extranjero.

Por ello, cada vez es más frecuente que residentes en España dispongan de inmuebles en el extranjero. Ya sea porque eran de su propiedad antes de mudarse a España o porque los adquirieron (compra, herencia, etc.) residiendo ya en España.

Motivo por el que conviene saber si debo tributar en IRPF por la venta de un piso en el extranjero.

¿Quiénes deben tributar en el IRPF? ¿Qué rendimientos grava dicho impuesto?

La Ley 35/2006 del IRPF aclara que la permanencia en territorio español durante más de 183 días del año natural comporta ser residente fiscal en nuestro país.

El IRPF es un tributo que se aplica en todo el territorio nacional y grava la renta de las personas físicas, según su naturaleza y circunstancias personales y familiares.

Por tanto, el residente fiscal en España está obligado a declarar todos los rendimientos que obtenga a nivel mundial, tanto en nuestro país como en el extranjero.

¿Debo tributar en IRPF si vendo un piso que tengo fuera de España, si ya tributé por esa venta en el extranjero?

La ganancia patrimonial que obtenga un contribuyente, residente fiscal en nuestro país, por la venta de una propiedad situada en el extranjero estará en principio sujeta a tributación en España.

Para evitar que el contribuyente tribute dos veces, el artículo 80 de la Ley 35/2006 prevé una deducción por doble imposición internacional.

¿Podría evitar la tributación en el IRPF si reinvierto el importe obtenido de la venta en la compra de un bien inmueble en España?

La ganancia patrimonial que obtenga un contribuyente por la venta de su vivienda habitual puede quedar exenta de tributación en el IRPF si el importe obtenido por la transmisión se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual.

¡OJO! Tanto el inmueble transmitido como el adquirido deben tener la consideración de vivienda habitual.

¿Qué requisitos debe de cumplir el contribuyente para aplicar la exención por reinversión?

• Ser residente fiscal en España en el periodo de la transmisión
• Adquirir nueva vivienda en España dentro de los 2 años anteriores/posteriores
• El inmueble vendido debe ser vivienda habitual del contribuyente

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